鲅鱼圈| 牟定| 色达| 额济纳旗| 青川| 分宜| 普洱| 隰县| 宿州| 延寿| 洮南| 廊坊| 楚雄| 改则| 元江| 洱源| 刚察| 杜集| 昌黎| 中方| 新宾| 栖霞| 尚义| 天安门| 乌拉特中旗| 花都| 漳州| 抚远| 田阳| 贵阳| 小河| 吉隆| 武邑| 阜新蒙古族自治县| 锦州| 桃园| 北海| 怀集| 衢州| 武冈| 增城| 达孜| 靖宇| 临安| 墨脱| 内江| 平远| 内乡| 离石| 怀来| 当涂| 宝应| 西青| 清水河| 万全| 洛南| 广河| 郾城| 马鞍山| 大方| 清水河| 静乐| 新会| 蓟县| 武宁| 方山| 梨树| 西峰| 昌邑| 嘉善| 宁武| 天津| 淄博| 浦城| 无锡| 乌兰浩特| 麦盖提| 武陵源| 布尔津| 华亭| 黄冈| 大渡口| 贡山| 谷城| 正镶白旗| 澳门| 汤阴| 建昌| 德格| 桃江| 广西| 猇亭| 江永| 武强| 高安| 琼结| 灞桥| 罗田| 田东| 镇巴| 富阳| 泾源| 聂荣| 如皋| 乌海| 新青| 兴和| 珠穆朗玛峰| 荣成| 彭泽| 岚县| 怀安| 登封| 察哈尔右翼前旗| 昔阳| 蒙阴| 防城区| 丹巴| 榆林| 彭州| 峰峰矿| 安康| 通辽| 临泽| 云阳| 隆林| 延庆| 集贤| 泗县| 周至| 胶州| 沁县| 乌拉特中旗| 曲麻莱| 宝安| 邗江| 台安| 通道| 大安| 察隅| 泌阳| 崇礼| 潮南| 原平| 围场| 清水河| 七台河| 尚义| 交口| 巴楚| 施秉| 和平| 新沂| 开县| 乐清| 兰考| 夏河| 鄂州| 商洛| 周口| 合江| 平南| 玉田| 措美| 霍邱| 梅县| 齐河| 融安| 商都| 伊金霍洛旗| 理县| 龙川| 科尔沁左翼中旗| 阿荣旗| 巢湖| 枣强| 盂县| 社旗| 玛多| 龙海| 博爱| 苏尼特左旗| 垣曲| 盘山| 公安| 台州| 江孜| 塔什库尔干| 石城| 电白| 溧水| 温县| 白河| 衡东| 南充| 石林| 盐源| 郑州| 大渡口| 邗江| 浦东新区| 乌什| 文昌| 新平| 望城| 南通| 晋江| 高陵| 玉林| 容县| 怀远| 巨鹿| 钓鱼岛| 安福| 山海关| 吉首| 厦门| 津市| 武平| 怀远| 息县| 杭锦后旗| 张北| 峨边| 科尔沁右翼前旗| 巩义| 陇县| 松原| 乌拉特中旗| 金湾| 兰考| 鲁甸| 林芝镇| 凭祥| 普兰店| 晴隆| 辽源| 江苏| 常熟| 武当山| 威远| 南安| 丹棱| 香港| 精河| 盐津| 莒县| 兴和| 汉南| 疏附| 苍南| 辽源| 巍山| 昌邑| 金门| 南海镇| 兴义| 措勤| 高县| 汉沽| 福海| 称多| 榆社| 鄢陵|

奔驰又要搞事情! 2017上海车展实拍A级概念车

2019-09-23 00:14 来源:网易

  奔驰又要搞事情! 2017上海车展实拍A级概念车

  黄悦勤表示,焦虑症和抑郁症是导致睡不好的主要精神障碍,这两种疾病都是由于情绪紧张和精神过度活跃,导致高级中枢神经的情绪兴奋和抑制功能失调。让你更加关注当下。

11月7日,2017年日韩三国记者联合采访活动的第二天,由中、日、韩三国16位媒体记者组成的采访团,走进北京乃至中国北方最富有的村之一昌平区郑各庄,参观村集体企业北京宏福集团,深入了解该村30年来带动区域发展的显著成果与可持续发展新思路。  11月6日,由《环球时报》社和中日韩三国合作秘书处联合主办的2017中日韩三国记者联合采访活动在北京举行了启动仪式。

  已有多项国内外研究发现,ED可能是心脏病的早期信号,可发生于冠心病前23年。20岁以下青少年:出生时要看是否有缺陷,比如睾丸没有下来,就需要引睾。

  如果是剖腹产,推荐产后立即使用收腹带,以起到固定伤口、减轻疼痛及促进伤口愈合的作用。让人变得更漂亮。

参与媒体环球时报(中国):中国最具权威的国际时政报纸21世纪经济报道(中国):中国商业报纸领导者,每期发行量87万份,在业界和政界有广泛影响新浪网(中国):中国第二大门户网站,2012年注册用户已突破4亿每日新闻(日本):日本全国性大报之一,办报宗旨为争论之下,真理显现时事通讯社(日本):日本第二大通讯社,在日本国内有82个分部,海外29个分部中日新闻(日本):日本全国发行量第五大的报纸,在日本中部地区尤其拥有极大的阅报率韩国经济新闻:韩国五大日报、两大财经日刊之一,与中国经济类媒体保持良好合作纽西斯通讯社(韩国):韩国最大的民营新闻通讯社韩国先驱报:韩国最大的英文综合性报纸

    智能农业也成为日本企业后金融危机时代的新增长点。

  这样搭配之后,能让炒饭的颜色、口感和味道变得更加丰富多彩,营养平衡也随之改善。此前,很多日本农户为拿到政府高达70%的补贴,纷纷上马植物工厂。

  擅长心脏神经官能症、心律失常,冠心病,胆囊炎胆结石、更年期综合征、抑郁症、焦虑症、失眠症、亚健康状态、肥胖与消瘦。

  在未来规划中,他希望借鉴首尔可乐洞的整体运营模式,包括管理、市场交易大楼的规划等。研究表明,睡眠由慢波相(又称非快速眼动睡眠)和异相睡眠(又称快速眼动睡眠)组成,异相睡眠状态下人们经常会有做梦的体验。

  在王女士变本加厉的怀疑和纠缠下,丈夫也烦躁、压抑,最终不得已提出离婚。

  据了解,人工光型的植物工厂主要是生产各种蔬菜,研究人员则关心附加值更高的药材,例如当归等。

  产妇应适量吃果蔬,在补充营养的同时促进消化、预防便秘。男性应从哪些方面关注自己的生殖健康?第一,要看看自己的睾丸大小。

  

  奔驰又要搞事情! 2017上海车展实拍A级概念车

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-09-23 06:56:00 来源: 每日经济新闻 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革)

李宇嘉

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王旭杰_NO5107
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
×
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页
高山寺 上观音堂乡 延庆小堡 柏林胡同 横七条路第三社区
闵桥镇 苏武乡 杨台北大道 柴头堀 红果子镇